房屋质量检测和测绘详细讲解

　　一、《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）适用范围：

　　1.房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其他作用退化；

　　2.出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3.外部功能的影响使房屋产生损伤；

　　4.房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5.房屋拟开展修缮、改建（涵盖但不限于夹层、插层等）、整体迁移等；

　　6.对房屋质量状况有异议；

　　7.出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和愿景使用期内的可靠性；

　　8.房屋超过设计制作使用年限。

　　上面适用的范围能够反映出业主或者委托方检测的目的，有些内容也能够间接的体现出房屋的概况信息，再根据这些信息，去选择适当的检测类型和检测办法。

　　二、房屋质量检测类型和内容：

　　1.房屋完损状况检测；

　　2.房屋安全性检测；

　　3.房屋损坏趋势检测；

　　4.房屋结构和使用作用改变检测；

　　5.房屋抗震能力检测；

　　6.房屋质量综合检测；

　　7.房屋其它类型检测。

　　对于不同检测类型，需要做什么方向的检测项目，作了非常详细的讲解，同时结合一些例子有针对性的讲解，让人对不同检测类型更有画面感，加深了对房屋检测类型的了解。

　　三、房屋现场测绘要点：

　　1.建筑平面图测绘要求。

　　建筑平面图的绘制需要测绘的轴线位置、建筑平面尺寸及细部尺寸以及尺寸测量、楼地面标高、建筑的平面作用和使用情况、平面图的布置应上北下南，底层平面图中应标明指北针、空间的使用作用标注（对住宅尚应注明门牌号和室号）、各层的层高等等作了讲解，特别要求不同房间的作用必须要标注，这对于后期模型的计算有帮助。

　　2.结构平面图测绘要求。

　　没有房屋的结构图时，应根据房屋结构现状对房屋的结构图纸开展现场测绘。

　　结构测绘的内容应涵盖结构平面布置图、构件尺寸、截面形式、主要配筋形式、配筋量和连接构造；图上应标明结构构件的类别、编号和其有关的关系。结构详图应表明构件的材料、形式和截面尺寸等等。

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