房屋检测具体分为什么类型

　　房屋检测的话题越来越被大众所熟知，房屋有一些问题，都会想找第三方检测几个开展检测，这也是人之常情，房屋检测种类繁多，具体有如下几种可以参考：

　　1、房屋安全排查（完损）

　　房屋安全排查（完损）是指出于安全使用要求，需要了解房屋的结构状况及安全性，涵盖对房屋有无倾斜，墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况开展排查。

　　房屋安全排查（完损）主要针对的业务类型是房屋完损检测。

　　2、房屋改造（报建过审批&办产证&环境评估）

　　房屋改造是指房屋拟开展大修、改造或增容、改建（涵盖但不限于加层、插层等）或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。

　　房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途&过审批&环境评估。

　　1）客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子（5年左右），则选择改变用途后的结构筛选；若房子是老房子（5年以上），则选择房屋安全性检测；若房子是单个门面（商场等），则选择局部荷载验证。

　　2）还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，涵盖房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载能力验证。

　　3、周边施工导致房屋损伤

　　周边施工导致房屋损伤是指周边施工（涵盖基坑开挖、造地铁、修公路等）引起周边房屋出现损伤（涵盖裂缝、倾斜、沉降等）。

　　周边施工导致房屋损伤的客户需求分为两种情况，一种是已经施工完成，房屋出现裂缝、沉降等，这时候选择房屋完损检测；另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势，且沉降不稳定，则应选择房屋损坏趋势检测。

　　4、施工质量问题

　　施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。

　　施工质量问题一般分为两种情况：新建建筑客户与施工方的纠纷&已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测，后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。

　　5、房屋漏水

　　房屋漏水有两种情况，一种是处理问题类，要求检测方找出具体的原因，并给出具体的处理方案；另外一种是纠纷类，涵盖施工质量以及别人家的水渗漏到自己家，前者业务类型待明确，后者采用房屋漏水检测。

　　6、承重结构破坏（承重墙、梁）

　　承重结构破坏会引起房屋结构体系的改变，导致房屋的安全性不足，从而破坏房屋。

　　承重结构破坏分为加固设计制作、加固施工、检测三种类型。加固设计制作主要的业务类型是结构出图；检测分为修复前检测和修复后检测，前者采用结构认定检测，后者采用承重结构修复检测。

　　7、结构咨询报告（含图纸盖章）

　　结构加固设计制作、设计制作参数、荷载取值、计算模型、计算结果、配筋信息、构造做法等内容，提出结构设计制作和结构优化方案，提供设计制作图纸盖章服务。

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