旧房改造加固的必要性

　　旧住宅区改造已成为一项重要的民生工程。很多公共设施落后，影响居民基本生活，居民改造意愿逐渐强烈。对于需要改造的旧住宅区，大多跟不上时代的发展。结构承载能力抗震性能不足、配套设施不均匀、违法建筑严重、停车位不足等问题日益突出。这一系列问题也直接影响到居民的生活质量。

　　一、房屋结构问题

　　如果旧住宅的使用年限超过20年，因此存在设计制作标准低、材料强度低、整体性不足、施工办法混乱、布局不合理、房屋密度高、数据不完整等问题。对其开展房屋检测、识别和加固相对困难，而结构安全关系到生命安全，因此结构加固应该是改造的重中之重。

　　调查表明，房屋检测旧住宅区的结构问题主要有以下几点:

　　1)地基不均匀沉降、变形和地基开裂。

　　2)墙体倾斜变形、局部破损、开裂错位、接缝破坏。

　　3)混凝土构件承载能力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。不同的结构问题应采用不同的加固办法。

　　二、房屋地基加固

　　1)裂缝地基注浆加固的适用范围:机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起的地基开裂或损坏。办法:注浆法(注浆法)可采用适合潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。

　　2)地基承载能力加固的适用范围:设计制作错误或作用改变导致荷载变大，导致地基结构承载能力不足。办法:条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础腋部加固。

　　3)扩大基础底面积法适用范围:既有建筑基础承载能力或基础底面尺寸不符合规范要求。办法:独立基础改为条形基础，条形基础改为正交条形基础，条形基础改为筏板基础。

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