房屋质量检测都检测哪些?房屋检测实施要点有什么?

现在市民的安全意识有所提升，他们意识到检测房屋质量问题的必要性。房屋质量检测采用一定的技术手段和办法，通过对现有房屋质量特别是结构质量的检测和测量，实现动态监测，以确保国家人民生命财产安全，加快现有房屋资源的充分合理利用，确保社会稳定。那么，房屋质量试验的要点是哪些，房屋试验的实施要点是哪些?

房屋质量检测都检测哪些

1、房屋安全质量检测;

2、房屋完损状况检测;

3、房屋损坏趋势检测;

4、房屋结构和使用作用改变检测;

5、房屋质量综合检测;

6、房屋其他类型检测;

7、空气质量检测。

房屋检测实施要点

一、基坑开挖前对周边房屋检测

1、调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图;调查与相邻工程相邻的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2、调查并确认房屋基本结构体系，筛选结构薄弱环节;

3、检测房屋沉降、倾斜情况，主要涵盖根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面沉降对管线的影响，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据;

4、检测并记录房屋已有完损状况，对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况开展全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等办法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，筛选评估房屋的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点，以便与开工前的房屋检测成果开展对比，指出发生变化的部位及变化情况;

5、调查基坑工程施工进度安排等，筛选施工也许对房屋造成的影响;

6、提交施工前房屋检测报告。

二、施工过程中的监测

根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况开展监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过房屋监测速报的方式提交。

三、基坑开挖后对周边房屋复测

1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的影响;

2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3、比较有关裂缝、房屋变形的发展情况;

4、筛选相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

5、结合结构的特性筛选新建工程施工影响的程度，提出解决措施建议，对损伤提出解决措施建议;

6、提交房屋检测与监测汇总报告。

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