升级改造老旧厂房多元化方案及规划

　　随着城市更新的加剧，旧厂房的改造越来越受到重视，各地也积极出台了相应的政策，并取得了相应的成效。然而，在一些地方，仍然存在着单一的更新和改造方式、政策指导不够健全、企业缺乏流程规范、未能根除安全隐患等问题，需要下一步更好地解决。

　　旧厂房改造中存在的问题：

　　1、合作机制不完善

　　自我更新和政府收储是现阶段我国旧厂房改造的主要方式，相关政策正在办理中、产业指导目录和具体实施标准有待完善。

　　2、企业缺乏流程规范

　　对于一些重建钻孔、对省事现象监管不到位，部分旧厂房改造仍存在安全隐患。

　　3、转型工作跟不上时代

　　很多地方的改造模式比较陈旧，有的地方还在大规模的拆迁改造，或者让它原样空置造成的浪费。

　　老旧厂房升级改造规划原则：

　　针对旧厂房改造中存在的问题，笔者认为应倡导多元化的旧厂房改造模式;留在规范和优化改造流程的基础上，消除安全隐患，使旧厂房焕发出新的社会价值和经济价值。

　　1、推动多方参与的改造规划，强化安全法规

　　要进一步联合相关部门的力量，共同制定旧厂房改造的规划流程和指导手册，强化安全法规。翻新计划需要Ldquo;一厂一园一方案;，避免照搬雷同、千园一貌，倡导建设智慧公园。在规划的过程中，要调查和参考各方的诉求、不断优化规划方案，让老厂房更美、更安全、更智慧、更有社会和实用价值。

　　2、完善政企合作，构建多方一体化合作运行机制

　　减轻企业在装修前期手续办理过程中的负担，优化完善消防工商登记等必要手续，消除安全隐患。改造完成进入运营阶段，要严格投资审查制度，拒绝落后产能、低端企业申请居留，改善;高精度;优惠政策让企业入驻，让好企业;想进来、进得来、呆在一起;

　　3、提供多元化的转型政策指导和应用推广模式

　　在政策引导方面，需要进一步改进和完善产业指导目录，使转化标准更加明确、产业目录更完善、推广模式更多元。包括租赁和商务服务，特别是科学研究和技术服务、先进制造业等方向，配套住宿餐饮业，丰富旧厂房改造应用推广模式。