思萃|产业园规划思考与策略

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前段时间，笔者参与了广州市某产业园的规划，该项目位于广州市花都工业区，周边多为各类产业园，工业氛围浓厚。在做产业园规划规划的时候，笔者思考过以下几个问题：

1、我们应该着力打造一个怎样的产业园区？

2、怎么样使我们的产业园在浓厚的工业氛围中与其他产业园有所区别，脱颖而出？

3、怎么样将工业产业园转型成为科技创意园？

笔者根据自己多年的产业园规划经验，谈谈该产业园的几点规划策略：

1、科技前卫的产业园

1）智慧办公

商务办公安排视频连线，进行多方沟通会议，协调物流工作。提供园区公共服务平台及大型数字化多媒体会议室。

2）智慧生活

园区内全WIFI覆盖，快讯要闻实时收发。物流单全数据运作，信息随时查看。

3）智慧建筑

园区采用智能监控系统，提高安全性。依照日照及温度自动进行遮阳换气调节。

4）采用科技风建筑立面

给人时尚前卫的感觉。

2、低碳节能的产业园

通过着力打造低碳节能的产业园区，在节约园区资源的同时，将营建、生产等活动对环境的影响降到最低。

1）幕墙处理

双层呼吸（外层双玻内层单玻）玻璃幕墙技术，降低能量流失；通过双层玻璃幕墙，利用烟囱效应，飞速自然通风与夜间通风。

2）立体绿化

屋顶绿化，垂直绿化和下垫面绿化的综合效用，不仅为建筑、场所塑造带来新的可能性，还能减少城市五岛效应，降低环境应力。

3）遮阳规划

建筑外遮阳可有效达到隔热节能的效果，与室内空间联系紧密，是造型构成元素，并与建筑智能化控制、新能源利用同步发展。

4）自然通风

根据当地的自然通风条件，在建筑总图，单体规划中考虑自然通风通道，既能改善室内空气质量，又能减少热工耗能。

3、形式多样化的产业园

1）模数化规划

建筑单体柱网模数化规划，功能可根据使用需求灵活组合，方便使用者进行二次改造。

2）模数化独栋规划

模数化规划的建筑，便于业主对建筑使用形式的管理，可自用、整体出租或分开出租。

4、具有前瞻性的产业园

1）高度混合、工作生活一体化空间

针对项目用地的区位特点，本项目提出不仅仅着力打造一个高效的产业园区，更是一个集工作、生活、学习与一体的高度混合（highly mixed）的充满活力的城市片区。

2）生产功能需求

包括厂房、仓库、研发中心等功能建筑。

3）交流功能需求

包括展示中心、会议中心等功能建筑。

4）后勤功能需求

包括办公大楼、员工宿舍等功能建筑。

5）功能置换

随着时间的推移，产业园建筑的功能可能会发生改变。

近期功能形式：创新型产业园

建筑形式：厂房、仓库、研发中心、员工宿舍……

远期功能形式：光电照明主题文化创意园

建筑形式：办公大楼、主体展示空间、商业街、活动中心……