思萃|小区规划规划的原则及策略

该项目位于惠州市，主要规划建设内容为新建住宅，商业用房。总用地面积31096平方米，总建筑面积118644.91平方米。

1、工程规划依据

1）《城市居住区规划规划规范》

2）《民用建筑规划通则》

3）《建筑规划防火规范》（GB50016-2014)

4）《住宅规划标准》（DGJ-08-20-2007）（2011 年版）

5）《无障碍设施规划标准》（DGJ08-103-2003）

6）《汽车库、修车库、停车场规划防火规范》（GB50067-97）

7）《居住建筑节能规划标准》（DGJ08-205-2011）

8）《广东省绿色建筑评价标准》（DBJT 15-83-2011）

9）《惠州市城乡规划管理技术规定》（2016 年版）

10） 其他现行的国家与地方各有关规范、规程，规划主管部门、人防、消防、水、电、煤气、市政等部门意见和要求；

11） 甲方提供的有关资料和意见。

2、小区规划规划原则

1）通过总体规划，交通组织，景观，户型平面的综合规划，营造自然舒适的生活品质。

2）通过产品布局的多项比较研究，创造土地价值。

3）通过建筑立面的规划研究，着力打造城市精品住宅的建筑风格。

4）通过城市界面空间的比较研究，造就区域隽永大气的城市形象。

3、小区规划规划策略

1）通过错落的建筑布局及户型规划，利用南面高尔夫景观，有效减少住宅之间的对视，提高私密性。

2）利用首层架空空间，加强社区景观的通透性，丰富视觉层次，为市民提供休闲娱乐及互相交流的舒适半室外空间。

3）人车分流，保证住户的安全，减少噪音和空气污染，提高住区的舒适性。

4）为人民的居住与生活提供生态化，人性化及智能化的规划。

通过以上主要的规划策略，致力于着力打造一个先进、独特、经济、实用、生态、可持续发展的宜居人文住宅小区。