房屋完损结构检测鉴定
梗概：房屋完损结构检测鉴定是通过结构检查鉴定房屋结构、装修的完损状况，确定房屋完损等级的过程；适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋，一般常见的结构检测鉴定需求是厂房验厂办证、教育办学许可办证、营业执照办理房屋结构检测鉴定需求和消防验收房屋结构检测鉴定需求以及房屋修缮前的损伤状况调查。完损结构检测鉴定主要包括建筑工程结构及外饰面完损状况结构检测鉴定，含损伤老化、房屋沉降、倾斜和饰面砖粘结缺陷和强度等内容。
一、怎么样理解房屋完损结构检测鉴定？
房屋完损结构检测鉴定是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况结构检测鉴定。房屋的完损状况包括房屋的结构、装修、机械装备、非结构构件和建筑附属物的完损状况。结构检测鉴定结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。
二、房屋完损结构检测鉴定内容
1.房屋结构外观质量完损结构检测鉴定，如：房屋梁柱楼板构件的裂缝结构检测鉴定、变形测量、铁胀情况、腐蚀问题等的结构检测鉴定。
2.房屋附属设施（如围墙、地坪）外观质量完损结构检测鉴定，包括裂缝、变形等损坏现象的结构检测鉴定。
3.室内装修质量完损结构检测鉴定，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。
4.房屋外墙面、屋面渗漏水状况。
5.钢材锈蚀完损结构检测鉴定，木结构木材虫蚀状况结构检测鉴定、木结构腐朽情况结构检测鉴定，木结构节点松脱失效情况结构检测鉴定等。
6.室内机械装备运行正常情况，例：厨卫、照明等设施。
三、房屋完损结构检测鉴定报告
损坏在详细描述前，应作概要性的汇总，列出典型的损坏类型和特征，筛选损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出有关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。
房屋完损状况结构检测鉴定报告内容包含：
（1）工程概况、结构检测鉴定依据及结构检测鉴定仪器
房屋质量完损结构检测鉴定的房屋所处的地址、结构检测鉴定日期、结构检测鉴定目的和范围、房屋完损结构检测鉴定依据等关于所结构检测鉴定房屋的详细情况。
（2）房屋建筑的概况说明
1.建筑结构简要概述，重点描述房屋结构的薄弱点、改扩建历史以及房屋的使用情况。 2.建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上总层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、房屋改扩建历史以及使用情况等。附典形照片。3.房屋结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类型等有关内容。
（3）房屋历史加固修缮的调查
房屋在使用多年后，往往因改变用途或房屋所有者异主后使用功能发生改变。很多投入使用多年的房屋或多与少存在结构加固工程改造或房屋加层等情况，针对以上情况在对房屋进行完损质量结构检测鉴定前需对房屋改造和加层范围、加固措施等做简要描述。
对房屋改动较大的房屋，当文字描述不清时，建议在结构检测鉴定结果中附张具有代表性的主要加固平面图和多张现场结构检测鉴定的照片。
（4）房屋变形测量（房屋整体沉降结构监测、房屋倾斜结构监测） 房屋完损状况结构检测鉴定中房屋变形测量主要为房屋整体变形测量。在对房屋进行结构检测鉴定时，发现房屋结构构件变形较大时，应针对房屋进行结构构件变形测量结构检测鉴定。明确房屋的整体沉降与倾斜状况，比对房屋完损结构检测鉴定标准查看房屋倾斜与沉降状况是否在国家标准允许范围之内。现阶段国家房屋质量结构检测鉴定标准中针对房屋倾斜的最大值为千分之四。若超过此数据，建议对房屋进行整体结构的安全性结构检测鉴定，通过对房屋进行安全性结构检测鉴定判断房屋是否存在安全隐患，针对存在隐患的结构进行房屋加固。保障房屋安全使用。
（5）房屋完损质量结构检测鉴定内容 房屋完损结构检测鉴定主要针对房屋内部与外部的完损状况，如房屋结构梁、结构柱子质量情况、房屋楼板、房屋结构节点损伤情况、房屋装修与机械装备等的损坏情况。主要表现为房屋结构外观质量完损结构检测鉴定、房屋外墙等围护结构的质量完损结构检测鉴定、房屋室内装修完损结构检测鉴定情况、房屋内部钢结构质量的完损情况、房屋存在木结构则对木结构梁柱与板的质量结构检测鉴定情况等等。
（6）房屋完损等级评定
房屋完损结构检测鉴定项目通过对房屋进行全面的结构检查鉴定结构检测鉴定，对房屋存在完损问题进行汇总筛选，依据《房屋完损等级推定标准试行》城住字1984第678号推定房屋的完损等级，同时须符合《危险房屋鉴定标准》的有关规定。
（7）房屋完损结构检测鉴定结论与建议
通过受委托进行房屋完损结构检测鉴定的房屋进行结构检测鉴定后，房屋完损结构检测鉴定结论中应包括房屋受损伤的程度的定性结论，并提出合理的处理建议，一般情况下以修缮加固为主。若需要对房屋进行安全性评价时，应符合房屋安全性结构检测鉴定的要求，部分损坏较严重的房屋若需进行危险房屋鉴定，应按照危险房屋鉴定标准的需求进行结构检测鉴定判定。
