房屋出现裂缝、倾斜后房屋是否需要拆除？

屋出现裂缝、倾斜出现，往往让居住的人心理不安，觉得房子不安全，可能会倒。实际上居住安全不安全，房屋有不有可能倒，仅仅通过裂缝、倾斜是不完全能确定的，需要手收集更多的数据综合评估。房屋能不能继续住人，需不需要拆除，房屋安全鉴定说了算。
我司在苏州武汉的房屋安全鉴定项目应对的就是这个情况，该房屋出现了看起来比较严重的裂缝，而且某一墙面的的倾斜超标肉眼可见，该房屋用于库存工具，但是平常工作人员也进进出出，出于安全和公司运行，必须确认该库房能不能继续使用，所以委托我司进行安全结构检测鉴定鉴定。
受检的房屋为一栋单层砌体结构（也就是常说的砖混结构）房屋，该房屋屋面板为现浇混凝土板。为进行房屋安全鉴定提供数据和信息，我司进行了以下现场房屋安全结构检测鉴定项目：
1、回弹法结构检测鉴定砖抗压强度；
2、贯入法结构检测鉴定砌体砂浆抗压强度；
3、房屋整体倾斜结构检测鉴定；
4、调查房屋外观质量、缺陷与裂缝情况；
5、房屋基础沉降及环境调查。
数据收集及现场信息收集完备后进行以下计算、验证和评估：
1、承载力验算。实测砌体和砂浆的抗压强度，对该房屋进行承载能力验算。根据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）中的评级标准，结构抗力和荷载效应的比值＞1.00，则为a级构件。
2、结构构件安全性鉴定评级。根据结构检测鉴定结果，根据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）的有关条文的规定，按不同的项目（承载力评级、构造评级、连接评级、构件等级）从四个方向作出结构安全性评级。
3、结构子单元安全性鉴定评级。
A、地基基础结构安全鉴定评级。根据结构检测鉴定结果，依据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）对地基基础结构子单元进行安全性评级。受检房屋地基基础结构子单元安全性评级为B级。

B、上部承重结构安全鉴定评级。根据上部承重结构构件承载力、结构整体性等评定等级。依据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008) 第7.3节对上部承重结构子单元进行安全性评级。受检房屋上部承重结构子单元安全性鉴定评级为C级。
C、围护系统的承重部分安全鉴定评级。根据对上部结构检测鉴定结果，承重结构基本满足要求，依据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）第7.4节对围护结构的承重部分子单元进行安全性评级。受检房屋围护系统的承重部分子单元安全性鉴定评级为C级。
4、鉴定单元安全性鉴定评级。根据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）的规定，将受检房屋作为一个鉴定单元。根据结构子单元安全性鉴定评级，受检房屋鉴定单元鉴定评级为C级。
5、鉴定结果：
A、墙体砌筑砖强度等级及砌筑砂浆抗压强度推定值。
B、4个测点的顶点位移均大于《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）中上部承重结构安全性顶点位移的限值。
C、房屋承重墙体：一些（位置略）裂缝超过《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）中裂缝宽度限值。
D、房屋承重墙体：某片（位置略）为危险点，须立即采取加固措施。
6、鉴定结论：根据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）第9.1节规定，受检房屋鉴单元安全性鉴定评级为： C级。
综上所述，受检房屋需采取加固措施，对有危险点的构件立即采取加固措施进行处理，方可继续使用。

7、建议
1对裂缝和倾斜部位应立即采取措施，建议由具备相应资质的设计制作公司或者加固公司进行加固修缮处理。
2 对地面面层破损的位置进行修补。
3对墙体出现渗水、霉变，抹灰层大面积脱落现象的位置进行重新粉刷等修缮处理。
4 建议由具备相应资质的设计制作公司或者加固公司对现有房屋整体性进行现场查勘，采取措施加强房屋的整体性。
5 该房屋使用过程中，宜对房屋进行定期观察，跟踪观察和了解房屋的状况，以便及时合理的做出应对措施，不得随意改变房屋使用功能（如欲改变该房屋使用功能，应经有合法资质的结构检测鉴定单位鉴定，并应由具有合法资质的设计制作和施工单位施行）。
由此可见，房屋在出现损坏，能不能继续使用，还是进行房屋安全鉴定，既防止危险发生，也可以处理有损坏、甚至看起来损坏很严重的的房屋要继续使用该怎么办的问题，是拆还是加固维修，防止不必要的经济损失。