科普：自建房安全结构检查鉴定要点

自建房主要结构检查鉴定方法有以下三种：

　　1、现场结构检查鉴定。

　　主要包括“四看”：结构检查鉴定主体结构是否违规改建或扩建，是否调整楼层，是否擅自拆除或修改；结构检查鉴定墙体有无裂缝，柱、梁、楼板有无膨胀裂缝，钢构件有无锈蚀；结构检查鉴定基础是否有不均匀沉降；结构检查鉴定负载是否因未经授权更改使用功能而调整

　　2、调研问话。

　　首先，询问房主：房屋规划建设过程；怎么样办理土地使用、规划、设计制作和规划建设手续；怎么样进行日常安全结构检查鉴定和维护；什么部门进行了结构检查鉴定；怎么样纠正发现的安全隐患。

二是询问承租人是否已办理营业执照手续；什么部门进行了结构检查鉴定；是否了解操作和使用期间的负载大小；在处理过程中是否确认了房屋的安全性；日常使用过程中是否结构检查鉴定房屋安全。

　　三是询问街道、房建、城管等执法部门：日常结构检查鉴定的频率有多高，主要结构检查鉴定方式有什么；怎么样督促已发现的隐患整改；怎么样对非法施工等违法行为进行执法；从部门角度看，自建房屋安全专项整治中存在什么突出问题；

　　3、结构检查鉴定台账。

　　业主与经营者之间的房屋安全使用协议；当地街道、房屋建筑、城管等部门安全隐患清单及安全隐患整改情况；主要结构检查鉴定宅基地规划建设用地许可证、农村规划建设规划许可证、规划建设项目规划许可证、房屋竣工验收资料；3层以上300平方米房屋施工许可证（高于工程定额）。