高层大型办公楼建筑智能化规划要点

　　办公楼的作用定位有一定的综合性，不仅仅是提供商业办公服务，也需要提供大量以商业办公为基础着力打造的衍生服务，因此在建筑体型和结构规划的过程中，要考虑建筑内容以及各空间的实际作用，同时要考虑单体建筑与周边区域之间的协调性。例如大部分的高层办公楼位于市中心繁华区域，土地利用面积有限，必须要提高既有土地的利用效率，获得更大的可用空间，因此需要将规划重点放在建筑结构的开间、进深、立柱结构等细节中，防止空间浪费，进一步提供更大的办公区域以及活动区域。

　　建筑智能化技术规划重点：

　　当代建筑智能化技术是维持建筑正常运转的根本保障，尤其是针对当代商务办公楼来讲，大量的业务模式本身需要信息技术开展加持，因此着力打造智能化高楼管控体系，能够有效提高高层办公楼的运转效率。而智能化规划建设包括高楼调节、消防调节、安保系统、电梯系统等等，例如某高层办公楼规划建设项目秉承着5A级规划标准，创建了集OA(办公智能化)、BA(高楼自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)于一体的综合智能化高楼管控系统，整体的硬件设备由传感器、网络调节器、传输线路、计算器、显示器、中央工作站、现场调节器等组成，可以由物业以及智能调节中心开展集中管控。并且着力打造了管理层以及监控层这两个网络结构，管理人员可以在管理层结合整体高楼的运行状态开展人工增加和自动化调节，监控层则可以通过自动化技术实现办公楼内部各系统的检测，最终通过反馈的方式来开展人工管理。另外也可以联动智能化办公系统，着力打造企业内网监控体系以及信息保密体系，全面提高办公楼的整体安全性。

　　一、高层办公楼消防规划重点筛选

　　高层办公楼本身属于人员密集型场所，必须要加强消防规划的质量。而从消防体系规划角度来讲，首先必须要选择高品质的耐火材料。建筑施工期间选择的钢筋砼必须要具备较强的抗火等级，钢筋框架需要涂刷防火涂层，室内装潢选择耐高温的防火材料，以非燃烧物质以及难燃烧物质为主，这样可以有效降低起火概率，也可以在起火时减少扩散危害。

　　而从整体建筑的构造角度来讲，需要着力打造科学的防排烟系统以及防火分隔空间。防火区以及防火间距的规划必须要满足有关标准，这是防止火势进一步扩大的主要策略。防火区通常分为水平分区以及垂直分区，垂直分区通常利用防火卷帘、防火墙、钢筋混凝土楼板组成。可以防止上下相隔楼层之间的火势蔓延;水平区域的防火区间，通常以防火门、防火墙以及防火卷帘组成。能够在每一个楼层规划不同的防火空间，在出现火情时快速地开展区域分割，不仅能够防止烟雾和火势蔓延，也可以起到削减着火区域氧气的功能，从而调节火势。所有的防火分隔材料必须要具备极强的耐火等级。

　　除此之外还需要设置消防疏散通道，主要以高层建筑的自动扶梯、楼梯为主。消防疏散通道的宽度以及位置必须要满足实际需求，在办公楼外侧也需要设置消防通道，便于消防车辆以及救护车辆在紧急情况下能够快速地开展救灾。

　　另外大部分高层办公楼位于繁华区域，与周边既有建构筑物之间也需要维持着防火距离，建筑物的主楼之间防火间距要在13米以上，主楼和裙楼之间的间距要调节在9米以上，防止大面积的火势蔓延。

　　二、高层办公楼的垂直交通系统规划要点

　　高层办公楼本身是建筑集约化的产物，进一步利用垂直空间来着力打造综合性建筑，因此垂直交通是高层办公楼常规运转的根本保障。垂直交通主要以电梯为主，以消防通道为辅。在规划的过程中，规划人员必须要结合具体的楼层以及不同的结构开展电梯位置以及楼梯位置的定位。首先电梯必须要服务于办公楼的具体面积以及具体楼层，电梯数量以及位置的设置可以依托当前的流量筛选软件来开展自动化筛选，举个ELEVATE、OTIS等。可以结合高层办公楼的日常出入人群以及不同分区的作用开展自动化筛选，能够有效提高电梯设置定位的科学性和合理性。

　　为了确保能够满足不同区域职工的出行需求，电梯的设置也要着力打造分区体系。举个常见的分区办法为双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式，能够将具体的系统分化成单区电梯系统、多区电梯系统、双层轿厢电梯系统、区中区电梯系统。

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