不同结构的房屋安全质量检测鉴定要点区分

　　不同结构的房屋，使用的房屋结构鉴定的办法及检查要点都有所不同。

　　1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：

　　（1）梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况；

　　（2）梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝；

　　（3）各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展；

　　（4）混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。

　　2、房屋结构鉴定要对各种楼房及平房的砌体结构要查：

　　（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动；

　　（2）房屋结构鉴定观察砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉；

　　（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱；

　　（4）附属建筑物的损坏情况（含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等）。

　　3、房屋结构鉴定对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点：

　　（1）房屋的整体有无倾斜、变形；

　　（2）周围环境对房屋本身有何直接影响；

　　（3）房屋结构鉴定看柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐朽；

　　（4）柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝；有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头有无腐朽；

　　（5）房屋结构鉴定观察加固过的柁、檩变形、错动情况；

　　（6）房屋结构鉴定看木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。

　　4、房屋结构鉴定其他应检查的重点：

　　（1）屋面边沿有无悬砖碎瓦、浮瓦、房山博风砖，脊瓦有无松动；

　　（2）房屋结构鉴定应对各种外檐装修、吊挂、饰面有无破碎空鼓检查；

　　（3）窗扇、玻璃及五金有无损坏；檐沟、雨落管有无松垂脱落；

　　（4）女儿墙、附墙烟囱有无开裂，倾斜，水平错动位移；

　　（5）房屋结构鉴定要判断阳台、雨罩的抹灰层有无空鼓，翘裂，阳台、雨罩根部有无裂痕；

　　（6）院墙、门楼、院厕有无危及人身安全的破坏现象；

　　（7）房屋结构鉴定要看老旧电线有无外皮老化变质、脱皮裸露；

　　（8）其他人为拆改，改变房屋使用用途后，影响结构受力，改变承重状况等。

　　上述各种现象均为危险现象，应详细记载。尤其对于承重墙、柱、梁、过梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均应对不同变形错位、裂缝的原状及发展状况开展详细记载，以备定期观察检查，做好安全预防工作。

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