房屋使用作用改变后要做房屋检测吗

近几年，上世纪的很多房屋都相继开展改造，房屋使用作用改变后需要开展房屋检测鉴定，这类房屋结构改造后，实际结构和设计制作图纸很多地方都是不相符的，给现场检测工作带来一定的困难。

对于使用作用发生改变的房屋鉴定检测，有以下几方向需要注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况

平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的办法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性筛选提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性筛选

私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计制作计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构开展详细的计算筛选是必须的。计算筛选可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件

没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计制作，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管现阶段在使用的过程中没有出现哪些问题。我们一定要在报告中明确指出现阶段的计算筛选是不考虑地震功能的，防止承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容

除了常规的上部结构承载能力验算外，还应该验算基础和地基的承载能力。

5、要明确计算的依据

业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们开展结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计制作院的哪一套图纸来复核的。

6、和业主沟通

和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和防止承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

7、报告中要明确包含以上所提的各条内容

按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的最后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地防止报验图纸和实际图纸不一致的情况。

房屋鉴定检测时需要考虑的注意事项

房屋这些地方不能动：

1、承重墙

600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。

2、嵌在混凝土中的门框

如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。

3、矮墙

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的功能，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、梁、柱

梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造也许会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。

5、墙体钢筋

在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患，故也不可随意拆除。

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