思萃|工厂规划规划适应性说明

该项目位于东莞市大岭山镇大岭村，位于厚大路与拥军路的交汇处，用地地势较为平坦。项目用地面积为48938.74平方米，总建筑面积为142947.07平方米，容积率为2.92 ，建筑占地面积为118223.99平方米，建筑密度为37.24%，最高建筑高度37.30米。项目内部包括7层办公楼1栋，7层厂房1栋，8层厂房4栋，5层仓库1栋，1层电房1栋，6层原有宿舍1栋。

工厂规划规划适应性说明：

（一）功能布局

本项目建筑功能布局主要分为办公楼、厂房、仓库、电房及原有宿舍。

1）沿厚大路设置7层的办公楼、8层的厂房及5层的仓库，形象凸显企业特色的同时丰富沿厚大路的城市界面。着力打造城市新形象。

2）厂房：筛选工业生产的流水线以及平面使用的合理性，合理规划厂房的建筑布局，将厂房合理的分解与整合，并且结合交通，使建筑与道路有机结合。形成较流畅的生产流线及空间。

（二）公共空间和配套设施

1）本项目除了满足建筑红线的限定外，建筑的退缩和间距均符合规划条件、《东莞市城市规划管理技术规定》第五章和第六章的要求，宿舍楼通过日照筛选，满足《宿舍规划规范》第7.1.1条要求。

2）临重要的城市公共空间的功能布局合理，建筑立面处理美观，重要城市景观面的建筑链接面宽比合理，天际线优美，与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。

3）本项目结合控规、城市规划和地块规划营造城市公共空间，结合周边道路，广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。

（三）交通组织

本项目车流组织合理，厂区内共配套停车位278辆，机动车出入口设置在地块的东侧，符合规划条件和控规要求且尽量减少对城市道路的负面影响。

（四）竖向规划

项目用地整体比较平坦，在竖向规划上合理的布置各个标高点，使得各建筑之间空间合理，保证地上形成良性的排水系统。

（五）消防规划

本方案用地东侧均有消防疏散出入口与市政道路相邻接，厂区内部设置满足规范的消防车道。