思萃|城市住宅小区建筑规划说明

1、《东莞市城市规划管理技术规定》细则；

2、《民用建筑规划通则》GB 50352-2005；

3、《住宅规划规范》（2003版）GB 50096-1999；

4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005；

5、《汽车库建筑规划规范》JGJ 100-98；

6、《汽车库、修车库、停车场规划防火规范》GB50067-97；

7、《高层民用建筑规划防火规范》（2005版）GB50045-95；

8、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求；

9、甲方提供有关的规划条件与任务。

二、用地概况

项目位于东莞市常平镇，常马路与沥城河路交汇处。用地面积174820.8平方米，其中已建用地53000平方米，新建用地面积121612.66平方米。基地内部较为平坦，有利于开发利用。

三、规划构思

规划中我们力求将都市特质与小区景观有机地结合，注重着力打造小区内部景观，这一特征创造出回归自然的富有感召力的人居空间。

具体为：

1、结合周边环境及用地现状，充分利用现有的周边环境，结合整体规划适当的改造和充分利用，强调区域的整体性，使整个规划与环境相协调。

2、塑造优美宜人的绿色景观，强调环境的均好性，努力营造家园感和归属感。

3、以满足规划要求为前提，从用地的实际状况出发，妥善处理交通、通风、防疫、环保等要求，合理组织人、车交通流线。

4、从居住角度出发，充分利用现有条件，从景观、空间、户型等多方向提高居住质量，努力创造一个环境宜人，高水平的新世纪社区，体现以人为本的人文思想。

5、重视街景及区域内部的空间形态，体现高度发展的盐城面貌，塑造城市新景观。倡导社区活动的健康的生活方式。

6、住宅单体的结构柱网规整,外立面简洁，能够尽可能的减少施工难度和节约成本，从而有效地缩短施工周期,

7、简洁的住宅户型规划使地下室柱网规则整齐极大地提供了地下车库的使用率，降低地下车库规划建设成本。

8、多样化的户型规划的成为可能发展商可根据市场变化对户型规划进行快速调整，

9、从整个城市空间形态的角度出发，我们希望小区与周边的建筑和环境和谐共处，在这个基础上，着力打造成该区域的亮点和视角焦点，从而提升该区域的城市空间品质。

四、总平面规划

规划原则：综合筛选基地与城市空间的关系，考虑各个单体功能特点。保证整个地块建筑的均好性，处理好各建筑单体的相互关系，创造宜人的居住、商业空间。

1、功能布局

本项目包含26层住宅11栋、22层住宅5栋、18层住宅4栋、大独栋别墅11户、小独栋别墅18户、联排别墅56户，双拼66户。

（1）高层住宅规划

根据限高条件，将高层住宅布置在基地的西北侧，建筑高度由西北至东南由高到低，形成渐变的天际线，高层建筑之间通过错行错列的形式形成丰富的居住空间效果，其中通过层数的控制形成了错落的竖向空间形式。

（2）别墅规划

别墅区通过与景观的有机结合共同着力打造中心景观区，并且通过景观水系及景观绿化将别墅与高层两种产品之间作为过渡。

（3）商业规划

根据筛选，沿基地周边交通较便利，基地周边均有较高的商业价值，将商业设置在西北侧。

2、交通组织

将车行入口与小区主入口结合规划，分散布置在基地的西北侧，人流与车流在出入口处分流有效的减少了庭院内部的交通压力。

3、竖向规划

规划原则：项目地块地势较为平坦。保证功能合理的基础上尽量节约工程造价和土方量的回填，利用高差关系处理好各功能单元的相互关系，为居住组团创造良好的环境、便利流畅的交通。

4、景观规划

引进“地景规划”的概念。将以“地景规划”为主体的“景观社区”作为整体布置环境规划的重点，充分利用现有的景观资源加以整合。以景观空间作为空间规划的主体，同时在三维度的空间内规划景观层次，利用地形和建筑手段营造出绿地、广场及水面等多形态的景观空间。

五、单体规划

1、平面规划

住宅规划

结合本工程的项目定位及现阶段房地产发展趋势，确立了大面积户型和中小面积户型综合设置的规划方向。逐一筛选各住宅楼的位置条件，将较大面积的户型布置在采光.通风.观景俱佳的位置，以进一步增加其吸引力。其余单元依据其位置规划中小面积的户型，使每种户型都有较高的“性价比”。

户型规划在保证舒适性的前提下尽量减少交通面积，提高户型使用率。套型内部规划紧凑实用，套内动静分区得当，厅室尺度合理避免浪费空间。强调厅室空间的合理性，保证卧室、客厅良好充足的采光和通风。卫生间.厨房布局合理，各户型的厨房、卫生间都有直接对室外的采光和通风。户型面积梯度合理，户型组织灵活多样，满足各类置业者的需要。最大限度地使户主具有良好的朝向与优美的景观是我们规划的目标，为使户主更好的享受绿色、阳光、清新的空气。由于建筑成平行展开布置小区中部形成一个宽阔的景观绿化园林，出则繁华，入则拥景。局部错动提高景观视野。

2、外观规划

住宅规划注重高低错落，形成生动的城市天际线。住宅立面规划注重对城市景观的塑造和对自身使用功能的优化。遵循现代、典雅、精致的原则，形成线条挺拔的立面，对住宅阳台等构件进行整合，丰富立面形体。立面规划简洁有力，没有过于繁琐的装饰构件，运用建筑材料的特性加以优化组合创造动人的立面形象。

六、消防规划：

消防规划依据《高层民用建筑规划防火规范》GB50045-95。

1、庭院内部路满足紧急消防通道的通过要求，外围利用城市道路或者绿化空地作为消防车道,形成高层建筑周围环转消防车道。

2、建筑与建筑之间满足防火间距要求.

3、车库规划满足车库规划规范和防火规范。