思萃|住宅小区总体规划案例

1、规划结构和布局

项目沿续巨龙如意城一期的规则性分布，使项目整体有良好的视觉景观。遵循商业导向原则，将商场，办公、公寓沿项目西侧规划路设置，吸引西侧主城区人流；商场、办公、公寓与住宅功能分区明确，住宅底层设置社区商业，充分利用地块赢得尽可能多的沿街面，创造多样化、亲切的购物环境，满足用地条件要求。

2、交通组织

交通组织充分满足“以人为本”和“人车分流”的规划原则。根据周边交通情况，沿东面规划路设置车行主出入口，南面设置次车行出入口，作为商场、办公及消防出入口，地下车库出入口分为商业及居住，方便物业进行管理。居住小区通过北面主入口进行小区，小区内人车分流，与北面如意城一期互为呼应。

人行系统以东西为主车车贴，商业人流商场、商业街设置，居住人流通过中心庭院，使住宅有花园式入户的感觉。

3、景观规划

因场地用地限制，为最大化提高项目的绿化率，充分利用周边绿化。商业广场，同时采用立体式绿化系统，在商场、部分社区商业设置屋顶绿化，着力打造不同维度的绿化花园。

居住区内着力打造绿化庭院，通过设置首层架空层，使小区组团景观连成整体，结合人文弯曲步道，林荫路，点缀园林小品，观赏植物等，形成丰富的小区景观层次和视线通廊，营造高品质的居家氛围。

4、消防规划

项目消防规划依据《建筑规划防火规范》（GB50016-2014）2018年版

1）建筑之间的间距均能满足消防安全距离要求；

2）高层建筑均设有一个长边或不小于4/1 周长的消防登高操作场地；

3）小区有设有环形消防车道，满足紧急消防通道的规划要求，消防车道转弯半径不小于12米，住宅小区中景观步道作为隐形消防车道。

4）高层建筑楼梯均通至屋面，有利于消防疏散，高层建筑均设一台消防电梯，楼梯间为防烟楼梯间；商场及社区商业楼梯为封闭楼梯间，均采用自然通风。

5、配套设施

根据《钦州市城市规划技术标准与准则》及项目工程规划规划要点，本项目将供电开闭所设置在13栋社区商业首层；文化活动室、老年人活动中心、消防控制中心、公厕及社区管理用房均设置在住宅首层或局部二层，方便管理使用，各配套规划面积均符合要求。