推进及加强三类城镇老旧小区改造

　　1、基础类城镇老旧小区改造

　　为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提高以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

　　由于城镇老旧小区建成年代较早，居住区道路交通组织难以满足城市更新的可持续发展要求。在改造规划中合理拓宽道路，形成片区内的道路微循环。尽也许完成散居小区的封闭，以便后期社区管理工作的进行。同时老旧小区中道路的排水及高差等硬件条件都存在较大的问题，地下管线和小区道路的新增、翻修，清理、修建化粪池，实施雨污分流，保证排水通畅为改造的具体手法。做到交通组织流畅，路面平整排水畅通，道路铺装完整清爽，尽也许满足无障碍通行的要求，更好地完成老旧小区的“适老化”改造。

　　建筑顶层防渗漏作用的退化，住宅立面管道的破损、堵塞，雨污水混流，是老旧小区建筑的常见问题。通过新增或更换雨、污水管，屋面面层和天沟的新作或修补可以有效的达到改造效果。

　　2、完善类城镇老旧小区改造

　　为满足百姓生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造规划建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

　　老旧小区普遍存在着违规搭建建筑，随意破墙开门，胡乱停放机动车和非机动车辆，更有毁绿种菜等现象，已成为一块“牛皮癣”影响城市形象，一些居民没有得到规划许可，私自在小区主干道两侧违章搭建亭棚，随意破院墙开门，影响整个小区交通环线完整性，破坏了绿化栽培结构。使小区失去了生机，多了些卫生死角。机动车、非机动车的无秩序停放，随意侵占了公共空间，造成了交通的拥堵。很多房屋外墙涂料年久失修已被风化起壳，立面瓷砖脱胶掉落，楼道墙面到处乱贴乱画，楼梯扶手油漆脱落锈蚀斑驳，缺少公共照明。在改造规划中可以新增非机动车棚或者改建、扩建、整修现状非机动车棚，使小区居民的非机动车停放需求得到满足。合理规划机动车库(位)使用秩序，将部分现状宅间绿地改为机动车停车位，划设交通标线，形成停车场。建筑开展墙面粉刷，防盗窗、晾衣架、雨篷以及空调外罩的更换。完善高楼安全系统，修缮、添置单元防盗门。调整符合城市垃圾分类要求的标准化垃圾桶，保障小区百姓生活垃圾倾倒和堆放。调整、规范文化宣传栏，增设平面及方位导视标牌，以便居民了解小区的方位布局;增设党建宣传栏及文明公约牌等设施，在景观表现上做到美观合理。以上的改造手法都可以作为单独模块，在实施过程中可根据各个小区的实际情况和居民提出的诉求，做套餐化方案，能够更加因地制宜，按需制定改造内容。

　　3、提高类城镇老旧小区改造

　　为丰富社区服务供给、提高百姓生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套规划建设及其智慧化改造等。

　　通过规划景观节点和对植物的梳理补种提高小区的形象与品质，根据居民的现状生活习惯，相应调整休憩区，造花园式共享空间。并且合理利用滨河空间，实施特色健康步道。调整邻里中心，完善学校、卫生院、菜场等公共区域的交通组织和配套设施，实现社区、街道公共空间中的服务设施共享共建，完善15分钟生活圈。

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