从通州老旧小区智慧改造赋能更多“智慧”，让施工更“聪明”

　　沙盘模型、智慧大脑、电动施工平台、外墙喷涂机器人……通州老旧小区改造上“科技”用“狠活

　　这段时间，路过北苑街道帅府园小区的人们群众不难发现，一排排老楼被围起绿网和脚手架，工市民正有序地为老宅“换新装”。区别于其他项目，沙盘模型、智慧大脑、电动施工平台、外墙喷涂机器人……帅府园小区老旧小区改造过程中赋能更多“智慧”，让施工更“聪明”。

　　北苑街道帅府园小区建于上世纪九十年代，总建筑面积近70000平方米，涉及13栋楼、85个单元，共1001户。墙面脱落发霉、雨天路面积水、电线交错缠绕……这样的场景，一度是帅府园小区的真实写照。而今，正在实施老旧小区改造工程让这里发生“蝶变”。

　　通州区重大项目中心工作人员杨博介绍，帅府园老旧小区改造工程分为楼本体改造和公共区域改造两个部分。楼本体改造内容涵盖外立面整治、外窗护栏整治、楼内公共区域整治，外墙、外门窗与屋面的节能改造，上下水管线改造等。公共区域改造内容涵盖出入口改造、适老适儿改造、道路重新铺装、绿化补建等内容。“现阶段在施的是本体改造外立面整治项目，整体改造预计在年底基本完工。”杨博说。

　　走进帅府园小区老旧小区改造项目部，映入眼帘的是小区沙盘，黑色屋顶、咖色外墙，很难将之与老旧小区联想到一起。“以沙盘模型展示小区改造后的最终效果，让居民能够从宏观上整体把握、感知改造全貌。”中建一局集团第三建筑有限公司通州旧改项目部工作人员李珂说。

　　除了宏观效果，帅府园小区老旧小区改造更加注重微观感受。项目部内电视屏幕上反复播放着演示视频，让各项工艺可视化，帮助居民熟悉各项工艺流程，还能让居民“监督”现场施工。项目部外摆放着即将更换的双层玻璃窗样品，不远处还有外墙改造“样板间”，通过虚与实相结合的方式，从宏观到微观，全方位展示小区改造效果，着力打造透明工程、放心工程。

　　针对旧改自身的复杂性，中建一局集团第三建筑有限公司首次引入专门开发的老旧小区改造信息化平台开展项目全周期的智慧化管理。

　　“简单来说，信息化平台就像是个‘智慧大脑’。”李珂指着项目部内一面电子屏幕介绍说，信息化平台大致可以分为小区总况、社区基本信息、楼栋管家、改造留言、意见反馈、小区调研数据统计、综合改造同意占比排行以及每栋楼改造情况等板块。

　　李珂进一步解释说，信息化平台通过总结改造前调研所得的居民意见，可随时调取有关信息，还能了解居民改造各周期意见建议，实现“未诉先办”。其次，在改造过程中，能及时收集居民诉求，并快速反馈给楼栋管家，通过协商议事平台实现“接诉即办”。此外，平台还能实时更新项目进度，直观反映整个小区的改造情况，保证质量和工期。

　　有别于其他楼体满身“绿网”，帅府园34号楼外立面显得格外清爽：外墙上只有一个长方形、约半层楼高的电动施工平台。

　　如何理解电动施工平台呢?

　　据记者观察，电动施工平台主要特点为体积小、可升降。举个在为一层外立面施工过程中，可以减少对其他楼层的影响。李珂介绍，为了处理传统旧改工程中吊篮施工工期长，外架施工影响百姓生活等问题，中建一局集团第三建筑有限公司探索科技建造新路径，尝试引入电动施工平台。

　　值得一提的是，5月13日还召开了项目论证会，通州区住建委、设计制作单位、监理单位、施工单位以及居民代表开展实地勘察后顺利通过论证。

　　下一步，帅府园老旧小区改造工程计划引入外墙喷涂机器人，将借助外墙涂料自动化喷涂、自动识别避窗技术，最大限度实现外墙涂料的连续施工作业。在保证施工质量的前提下，提升施工效率，同时降低工人高空作业风险。

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