房屋鉴定结构检测鉴定时需要注意这几个方向

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对于使用功能发生改变的房屋鉴定结构检测鉴定，有以下几方向需要注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。

平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损结构检测鉴定的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性筛选提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性筛选。

私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计制作计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算筛选是必须的。计算筛选可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。

没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计制作，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管现阶段在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出现阶段的计算筛选是不考虑地震功能的，防止承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。

除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。

业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计制作院的哪一套图纸来复核的。

6、和业主沟通

，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定结构检测鉴定单位底线和防止承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的结构检测鉴定结论。

7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。

按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的最后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地防止报验图纸和实际图纸不一致的情况。