房屋检测鉴定机构汇总需要检测的三种情况

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　　房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的也许倒塌。因此，要定期对房屋开展检查，做好房屋检测鉴定，尤其在暴风雨、雷雨季节。 　　如何理解房屋安全隐患？ 　　答：对人或周围环境形成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如：房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等； 　　房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分：即外在的安全隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过筛选才能发觉。 　　房屋的外在安全隐患的表现特征有什么？ 　　1.直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等也许影响房屋安全的现状。 　　2.房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。 　　如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。 　　在使用过程中存在的安全问题 　　1.为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。 　　2.在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。 　　3.随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。 　　4.未经设计制作和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。 　　常见的房屋检测鉴定办法 　　1.房屋安全性鉴定 　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。 　　2.房屋正常使用性鉴定 　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，举个装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用作用等常开展此类型的房屋鉴定。 　　3.房屋改建结构的安全鉴定 　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

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